成立业主委员会的条件有哪些
法务网 2023-04-26 14:10:35
一、
成立业主委员会的条件有哪些
成立业主委员会的条件有：
1.入住率达到50%以上；
2.首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的
(资料图片)
3.首批物业交付满3年的。
业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成
二、业主委员会的职责
找法网提醒您，业主委员会的职责有：
1.召集和主持业主大会；
2.选聘和解聘物业管理企业；
3.续筹并监督公共维修基金的使用和管理；
4.审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；
5.听取业主、物业使用人的意见和建议；
6.执行业主大会的决议、决定等。
《物业管理条例》第十五条
业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
三、业主委员会能代表业主起诉吗?
业主委员会能代表业主起诉，根据《物业管理条例》第十九条规定，业主大会、业主委员会应该依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业无关的活动。因此，业主委员会作为业主的社团组织，其职责是在物业管理活动中代表和维护业主的合法权益。由于物业管理活动纠纷而形成的诉讼中，业主委员会是适格的主体。当然，业主委员会在行使此项权利时，必须是基于业主大会的授权。
中国日报 04-25
