重大利好！苏州公积金贷款政策调整，最高额度可达…
最近苏州房贷又出新政
涉及“商转公”
公积金贷款额度调整
(资料图片)
有买房打算的小伙伴一定要
仔细看下去~
NO.1
重磅利好！
苏州房贷又出新政
小编咨询苏州市公积金管理中心
了解到目前不仅可以“商转公”
而且公积金贷款额度
也有不小变化
房贷商转公最新信息
01
商转公的要求
1、商业贷款的那套房子一定要是借款人及其家庭成员的在苏州范围内的唯一自住住房，家庭成员范围只包括配偶及未成年子女；
2、商业贷款必须是纯商贷，且没有结清原商业贷款；
3、当前商业贷款没有逾期状态，近两年没有连续三期或累计六期的逾期记录；
4、办理商业贷款的住房已取得不动产权证或者房屋所有权证和国有土地使用证；
5、办理前，必须征得原来商业银行的同意，商业贷款需全部提前结清；
6、原来的商业贷款没有其他抵押的形式贷款，且没有查封、未设立居住权等形式的这种限制；
7、借款人和共同借款人是第一次使用公积金贷款，即从未使用过公积金贷款，且不存在公积金中心认定的不符合贷款条件的其他贷款风险；
8、如果是结清商贷的话，需要借款人自己先筹集资金把商贷结清，且必须在次月18日之前要解除还贷委提业务。
*仅供参考，具体细则以官方正式发布为准
02
材料准备
1.借款申请人及配偶的有效身份证、结婚证、户口薄等；
2.借款申请人及配偶的个人征信报告原件(近两年没有连续三期或累计六期的逾期记录)；
3.原商业贷款银行所提供的“商业贷款剩余本金证明”；
4.该房产不动产证或房产证和土地证及相关的权属证明即“登记薄查询记录”(除原来的商业贷款外没有其他的抵押的形式贷款，且没有查封、未设立居住权等形式的这种限制)；
5.借款人及家庭成员(范围包括配偶及未成年子女)唯一住房证明，其中2、3、4、5项自出具之日起1个月内有效。
*仅供参考，具体细则以官方正式发布为准
03
审核及流程
1.客户带好上述材料至公积金中心办理商转公的申请审核；
2.审核通过后按正常的公积金《组合)贷款流程办理，但贷款暂时不放款；
3.待客户商业贷款全部还清后，带好还清证明，先到公积金贷款的银行和担保公司领取办理房屋抵押的材料，将该房屋的他项权利登记在本司名下凡为唯一，没有其他的抵押的形式贷款，且没有查封.未设立居住权等形式的这种限制，并提供相应的“登记薄查询记录”；
4.担保公司收到该房屋的权属证明和相应的“登记薄查询记录”后再出具“放款通知单”通知公积金中心及银行放款。
*仅供参考，具体细则以官方正式发布为准
公积金贷款额度调整
苏州市公积金贷款目前也有调整
首次公积金贷款额度
由10倍调整至15倍
二次公积金贷款额度
由6倍调整至10倍
具体政策调整
1.首次公积金贷款，可贷账户余额15倍。个人最高可贷60万，家庭最高可贷90万。
2.二次使用公积金贷款，可贷账户余额10倍。个人最高可贷30万，家庭最高可贷50万。
3.如有两个及以上子女（其中有一未成年），上限可以上浮30%，个人首次使用最高可贷款78万，家庭首次使用最高可贷款117万。二次使用，个人最高可贷39万，家庭最高可贷65万。
注：需确认缴费基数、房屋年限等事项；该政策目前适用于苏州除园区外所有区域，园区也即将执行，具体时间未定。以上所有信息均以官方发布为准。
NO.2
购买新房
这笔钱别忘了领！
根据财政部、税务总局联合印发《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第30号），2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现有住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退个税需要满足什么条件？
能退多少？怎么办理？
小编都为你整理好了~
01
退税要求
若要申请退税，需要同时满足3个条件：
一、2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在现房出售后1年内在市场重新购买住房。
二、出售和购买的住房在同一城市范围内，同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
三、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
02
金额计算
对于符合退税条件的纳税人，退税金额计算公式为：
一、新购住房金额≥现住房转让金额时，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。
二、新购住房金额＜现住房转让金额时，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
提示：新购住房金额和现住房转让金额均不含增值税。
03
如何申请
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向主管税务机关提出申请，填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提供以下资料：
（一）纳税人身份证件；
（二）现住房的房屋交易合同；
（三）新购住房为二手房的，房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
（四）新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
注意：纳税人享受居民换购住房个税退税政策，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。
04
常见问题解答
如何确定住房出售和重新购买的时间？
出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房如为二手房，以购房时契税完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；如为新房，以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
如果出售的住房属于多人共同持有，应该如何计算自己的退税金额？
对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
如：小李和小马共同持有一套住房，各占房屋产权的50%。2023年1月，两人以200万元的价格转让该住房，各缴纳个人所得税2万元。
同年5月，小李在同一城市以150万元的价格重新购买了一套住房，小李申请退税时，其现住房转让金额为200×50%=100万元，新购住房金额为150万元，大于现住房转让金额，其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税，即2万元。
同年7月，小马和他人在同一城市以200万元的价格共同购买了一套住房，小马占房屋产权的40%。小马申请退税时，其现住房转让金额为200×50%=100万元，新购住房金额为200×40%=80万元，小于现住房转让金额，其退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税=80÷100×2=1.6万元。(假设以上均为不含增值税价格）
享受了居民换购住房个人所得税政策后解除房屋交易合同，已经获得的退税应当如何处理？
纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款；纳税人逾期缴回退税的，税务机关将依法加收滞纳金。
向哪个主管税务机关申请退税？
纳税人享受居民换购住房个税退税政策，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。
来源：苏州市公积金管理中心、财政部、国家税务总局
