【房导早报】关于房地产，王石、冯仑最新发声！
●今日导读●
1、中海前7月销售金额1921.23亿元；
2、绿城集团1-7月合同销售1079亿元；
【资料图】
3、万科深圳坂田旧改项目公示 住宅超26万平；
4、北京城建32亿竞得三亚超11万平宅地；
5、中南建设2.9亿借款再次展期12个月；
6、禹洲集团制定重组方案。
今日头条
王石：中国房地产处于调整期，相关政策出台下相信可以克服挑战
8月4日消息，御风集团董事长、万通集团创始人冯仑和万科集团创始人、深石集团创始人王石近日带来了《百年大变局中的新机遇》的分享。
在圆桌论坛上，对于现在房地产行业是否已经到了拐点的提问，王石提到，中国房地产目前处于调整期，会面临如流动性问题在内的诸多挑战，但我们有着庞大的市场，同时相关政策的出台，相信是可以克服挑战的。
冯仑则提到，相关政策的出台是为了修复市场，使市场回到正常的选择功能、竞争功能、激励功能上。房地产住宅领域还未度过艰难时刻，这是一个过程，最后也会影响到企业的发展方向。
对于房地产行业未来的发展机会，冯仑指出，目前来看，供给侧与需求侧出台了诸多政策，依靠这些政策来真正刺激市场需求很重要，同时围绕房地产行业，许多次级需求会延伸出来。
冯仑认为，房地产行业中的住宅领域虽然已经进入“后开发时代”，会“减速，减量，减价”，但这并不能说明房地产行业不行了，因为除住宅以外，还有许多可以开发的领域，如商业办公、酒店、物流仓储、医疗健康、教育研发、政府物业等。对房地产开发企业来说，若还停留在建筑公司的概念，就很难成功。
冯仑提到，不管什么行业，要抓住机遇，首先我们需要认清当前所处的时代并建立起足够的信心，同时也要认清技术对民营企业发展的重要性，尝试突破传统观念，才能更好适应变化。
王石也提到，房地产大规模的建设，拆迁是过去了，整个城市中心功能的需求发生了改变，现在才是开始。对企业而言，其中存在着许多机遇。比如双碳在国内有着非常多的应用场景，也是国家的发展方向，会诞生许多相关领域的企业，应给予关注。
对于企业实现长期增长目标的关键要素，王石认为，房地产要打造多运营场景，如在办公楼中加入运动场所、幼儿园等，这是未来的趋势，所以企业家一定要转变观念，传统观念未来会遇到更多的问题。
广州55.13亿挂牌4宗地 天河智慧城宅地起价近43亿元
8月4日，广州公共资源交易中心发布4则土地挂牌出让公告。共涉及4宗地块，总起拍价达55.13亿元，限时竞价时间均为9月4日。上述4宗地块分别为天河区1宗、增城区1宗、黄埔（开发区）2宗。其中，天河区天河智慧城核心区广汕二路AT0305231地块为二类居住用地（R2），该地块宗地面积58715.52平方米，（其中出让宗地面积48988.40），建筑面积146964平方米，挂牌起始总价42.88亿元，折算楼面价为29180元/平方米。
佛山顺德陈村挂牌一宗学校南侧地块 起价17.06亿元
8月4日，佛山市顺德区公共资源交易中心挂牌佛山市顺德区陈村镇三龙湾（潭村）九年一贯制学校南侧C4地块，起始价17.06亿元。据了解，该地块土地面积为76563.26平方米，其中A区为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地，用地面积63166.68平方米，容积率高于1.0且不高于3.0，建筑密度不高于28%，绿地率不低于35%；B区为城镇村道路平方米用地，用地面积为12470.48平方米；C区为公园与绿地，用地面积为926.10平方米。
东莞住建局拟放宽共有产权房申购资格 社保年限大幅压降
8月6日消息，东莞市住房和城乡建设局近日发布《关于调整东莞市共有产权住房 （含三限房、配建安居房）申购资格条件的通知（征求意见稿）》，拟放宽相关申请条件。与东莞共有产权房原有的申购政策相比，此次征求意见稿的新政策将第二阶段的申请人群放宽到全市，并将社保年限（本地户口3年社保，外地户口5年社保）大幅压降。此外，近期缴纳养老保险连续月份从1年降至6个月。
TOP100房企动态
中海地产：2023年7月，中海的合约物业销售金额约119.47亿元，按年下跌31.6%；而相应的已售楼面面积约为57.18万平方米，按年下跌26.6%。2023年1-7月，中海累计合约物业销售金额约1,921.23亿元，相应的累计已售楼面面积约861.19万平方米，分别按年上升23.2%及22.3%。
绿城中国：2023年1-7月，绿城集团自投项目取得合同销售面积约376万平方，合同销售金额约1,079亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约为686亿元。2023年1-7月，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约335万平方，合同销售金额约为445亿元。综上，截至2023年7月31日止七个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约711万平方米，总合同销售金额约1,524亿元。
保利置业：2023年7月单月，保利置业集团实现合同销售金额约人民币25亿元，合同销售面积约10.8万平方米，合同销售均价约人民币23,062元/平方米。2023年1-7月，保利置业集团累计实现合同销售金额约399亿元，同比增长110%。累计合同销售面积约159.0万平方米，合同销售均价约人民币25,105元/平方米。
中梁控股：2023年1月至7月，集团累计合约销售金额约232.3亿元，同比减少46.47%；累计合约销售面积约225.1万平方。2023年7月，该集团合约销售金额约22.0亿元，合约销售面积约18.6万平方米。
万科：8月4日消息，深圳市龙岗区坂田街道欧威尔空调厂城市更新单元“工业上楼”项目近日公示规划（草案）。公示显示，项目开发建设用地面积为12.94万平方米，规划容积88.92万平方米，其中住宅26.67万平方米，配套一所36班九年制学校及幼儿园。据了解，申报主体为深圳市星火文化产业运营管理有限公司，其母公司为深圳市万科发展有限公司。而深圳万科是万科集团的全资子公司和核心利润企业。
北京城建：8月5日发布公告称，公司竞得三亚市抱坡片区BP01-05/07/09地块国有建设用地使用权。据悉，该公司全资子公司北京城建（海南）地产有限公司与海南省农垦投资控股集团、北京城建六建设集团按照30%：65%：5%的股权比例，在海南省三亚市共同以现金方式出资设立海南农垦城建投资开发有限公司，以32亿元竞得三亚市抱坡片区BP01-05/07/09地块国有建设用地使用权。该地块总用地面积11.65万平方米，地上建筑规模29.78万平方米，用地规划性质均为二类居住用地。
广汇集团：近日，新疆广汇实业投资集团有限责任公司公告称，公司收到广州市中级人民法院发来的（2023）粤01执5332号执行通知书，公司及孙广信被列为被执行人。公告显示，恒大集团需向金元百利支付股权转让款18亿元及利息共计21.25亿元。如恒大集团未能在指定时间内付清上述款项，金元百利有权申请拍卖、变卖恒大集团持有的用于质押的广汇集团4.545亿股权(占公司股权总数的8.79%)，广汇集团与孙广信就恒大集团的上述付款义务承担连带责任，并在承担保证责任后有权向恒大集团追偿。
中南建设：8月6日宣布，公司全资子公司揭阳吉辰房地产开发有限公司（简称“揭阳吉辰”）2020年向广发银行股份有限公司汕头分行借款之80,000万元，目前借款余额29,800万元，经过协商，有关借款期限再次增加12个月，担保条件不变，担保期限相应延长。
龙湖集团：8月4日，重庆龙湖企业拓展有限公司公开发行2021年公司债券（第三期）（品种一）、（品种二）2023年付息公告发布。品种一债券简称“21 龙湖 05”，代码188560.SH，发行总额20亿元，期限5年，利率3.35%，付息日为2023年8月11日。品种二简称“21龙湖06”，代码188561.SH，发行总额10亿元，期限7年，利率3.70%，付息日为2023年8月11日。
阳光城：8月4日晚间，阳光城集团股份有限公司发布关于收到股票终止上市决定的公告。据了解，阳光城于2023年8月4日收到深圳证券交易所下发的《关于阳光城集团股份有限公司股票终止上市的决定》（深证上[2023]689号），公司被深圳证券交易所决定终止上市。
禹洲集团：8月6日，禹洲集团控股有限公司发布有关债务重组及业务发展的更新资料。据悉，公司及其顾问一直在与由若干美元计价境外优先票据持有人组成的债权人小组及其顾问，PJTPartners及凯易进行沟通及建设性接洽，以推动就公司于优先票据及高级永续证券，以及私募票据项下的境外债务拟定协商一致的整体重组方案。考虑到当前市场状况、公司的经营业绩及预计现金流，禹洲集团制定了一份详细的重组方案，截至目前，公司与债权人小组之间尚未就重组条款订立最终协议。
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